Caso real Refuerzo estructural

Caso: consolidación integral de edificio antiguo en Castro-Urdiales

Un propietario de un edificio antiguo de más de 80 años en Castro-Urdiales, tras varios años sin uso, quería rehabilitarlo para vivienda. El edificio presentaba deterioro estructural generalizado: múltiples grietas en muros de piedra, un asentamiento leve en una esquina, forjados con flechas excesivas, vigas de madera podridas y fábrica de piedra con pérdidas de masa y huecos. El informe estructural recomendó una consolidación integral antes de cualquier reforma.

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Qué hicimos

Proyecto completo de consolidación con cálculo, memoria y planos firmados por arquitecto, justificado según el CTE DB-SE.
Repoyo puntual de cimientos con micropilotes en la esquina con asentamiento.
Refuerzo de muros de carga por confinamiento y homogeneización de la fábrica de piedra por inyección de mortero.
Refuerzo de las vigas con prótesis de madera y metal y refuerzo de los forjados con perfiles auxiliares bajo las viguetas más flechadas.
Sustitución de las vigas de cubierta más dañadas y refuerzo de la estructura de cubierta.
Dirección de obra durante toda la ejecución y emisión del certificado de estabilidad con garantía decenal de la LOE.

Resultado

Edificio consolidado con estructura estable y capacidad recuperada en cimientos, muros, vigas y forjados, listo para iniciar la rehabilitación de vivienda. El propietario dispuso del certificado de estabilidad y de la garantía decenal que respaldan la intervención.

Plazo y presupuesto

Plazo: Total 6 meses (proyecto 4 semanas + ejecución 5 meses + certificado y cierre).

Presupuesto: ~78.000 € (consolidación 20.000-100.000 €+ en horquilla alta por consolidación integral con repoyo + muros + vigas + forjados + cubierta).

Preguntas frecuentes — Caso: consolidación integral de edificio antiguo en Castro-Urdiales

¿Fue necesario desalojar el edificio durante la consolidación?

El edificio estaba sin uso, por lo que no hubo desalojo de vecinos, pero sí fue necesario acotar el acceso durante la ejecución por seguridad. En consolidaciones integrales con repoyo y refuerzo de forjados suele ser necesario impedir el paso por las plantas de trabajo.

¿La consolidación lleva garantía decenal?

Sí. Al tratarse de obras que afectan a cimentación, muros de carga y estructura, la intervención se ampara en la garantía decenal de la LOE (art. 17), además del certificado de estabilidad firmado por el arquitecto tras la dirección de obra.