Caso real Refuerzo estructural

Caso: repoyo de cimientos con asentamiento diferencial en edificio de Santander

Una comunidad de propietarios de un edificio de varias plantas en Santander detectó grietas en diagonal en las esquinas de puertas y ventanas que progresaban mes a mes, junto con puertas que no cerraban y un desnivel perceptible en la planta baja. La ITE había señalado deficiencias estructurales y el ayuntamiento emitió una orden de reparación. La cimentación, antigua y con terreno heterogéneo, presentaba humedad por una filtración del saneamiento que había degradado el terreno de apoyo.

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Qué hicimos

Estudio geotécnico del terreno para confirmar el asentamiento diferencial y su causa.
Proyecto de repoyo con micropilotes perimetrales, justificado según el CTE DB-SE.
Reparación previa de la filtración del saneamiento para frenar la degradación del terreno.
Ejecución de micropilotes con maquinaria compacta, sin necesidad de desalojar el edificio.
Monitorización del asentamiento durante la intervención para verificar el frenado.
Reparación de las grietas con inyección de resina epoxy y cosido con barras tras frenar el asentamiento, y emisión del certificado de estabilidad.

Resultado

Asentamiento diferencial frenado, grietas reparadas y edificio estabilizado con certificado de estabilidad y garantía decenal de la LOE. La comunidad superó la ITE dentro del plazo del requerimiento y presentó el certificado al ayuntamiento.

Plazo y presupuesto

Plazo: Total 10 semanas (estudio y proyecto 3 semanas + ejecución del repoyo 6 semanas + reparación de grietas y certificado 1 semana).

Presupuesto: ~45.000 € (repoyo de cimientos 10.000-80.000 € en horquilla media-alta por repoyo integral perimetral con micropilotes + reparación de grietas integrada). Tarifa de comunidad, repartida entre propietarios.

Preguntas frecuentes — Caso: repoyo de cimientos con asentamiento diferencial en edificio de Santander

¿Fue necesario desalojar el edificio durante el repoyo?

No. Los micropilotes se instalaron con maquinaria compacta desde el exterior y desde la planta baja, sin desalojar las viviendas. Solo se restringió el paso por las zonas de trabajo. Para repoyos integrales con jet grouting sí puede ser necesario desalojar, pero aquí no fue el caso.

¿Por qué se repararon las grietas después del repoyo?

Porque si se reparan antes de frenar el asentamiento, la grieta reaparece al seguir moviéndose el cimiento. Primero repoyamos para estabilizar y luego inyectamos resina y cosimos con barras, así la reparación es definitiva.