Caso real Refuerzo estructural

Caso: reparación estructural tras ITE desfavorable en edificio de Torrelavega

Una comunidad de propietarios de un edificio en Torrelavega recibió una ITE desfavorable con varias deficiencias estructurales: grietas activas en muros de carga, corrosión de armaduras en vigas de hormigón de la planta baja y un muro con abombamiento hacia el exterior. El ayuntamiento emitió una orden de reparación con un plazo de 9 meses. La comunidad necesitaba un proyecto, la ejecución de las reparaciones y el certificado para superar la ITE.

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Qué hicimos

Revisión del informe ITE y proyecto de reparación con cálculo justificado según el CTE DB-SE.
Refuerzo del muro abombado por confinamiento con pilares y vigas de atado para devolverle la estabilidad.
Reparación de las vigas de hormigón con corrosión: eliminación del óxido, repaso con mortero y refuerzo con fibra de carbono.
Reparación de las grietas activas con cosido con barras de acero e inyección de resina epoxy.
Coordinación con el arquitecto de la ITE y con el ayuntamiento para cumplir el plazo del requerimiento.
Emisión del certificado de cumplimiento estructural y garantía decenal de la LOE para las obras de estructura.

Resultado

Edificio con todas las deficiencias estructurales reparadas: muro confinado y estabilizado, vigas reforzadas y grietas reparadas. La ITE se superó con el certificado de cumplimiento presentado al ayuntamiento dentro del plazo de 9 meses, con garantía decenal de la LOE.

Plazo y presupuesto

Plazo: Total 4 meses (proyecto 3 semanas + ejecución 3 meses + certificado y cierre).

Presupuesto: ~52.000 € (reparación post-ITE 15.000-100.000 €+ en horquilla media por grietas + muro abombado + vigas con corrosión + coordinación con la ITE). Tarifa de comunidad, repartida entre propietarios.

Preguntas frecuentes — Caso: reparación estructural tras ITE desfavorable en edificio de Torrelavega

¿Se cumplió el plazo de 9 meses del ayuntamiento?

Sí. El proyecto se redactó en 3 semanas y la ejecución ocupó unos 3 meses, por lo que el certificado se presentó dentro del plazo. Coordinamos con el arquitecto de la ITE y con el ayuntamiento para que la documentación y los plazos estuvieran al día.

¿La reparación lleva garantía decenal?

Sí. Las obras que afectan a cimentación, muros de carga y estructura se amparan en la garantía decenal de la LOE (art. 17), además de la garantía propia de la intervención. El certificado de cumplimiento estructural se entregó al ayuntamiento.